악성 임대인 명단을 최초로 공개하였습니다. 총 17명으로 hug에서 공개하였는데요. 앞으로는 상습적으로 채무를 불이행자의 명단을 공개할 것으로 보입니다. 오늘은 해당 악성임대인 조회하는 방법과 내용을 간략하게 살펴보겠습니다. 악성 임대인이란? 이번에 공개된 악성임대인의 기준은 다음 아래와 같습니다. - 최근 3년 이내 정당한 사유 없이 2회 이상 전세금을 미반환한 자. - hug의 구상 채권액이 합산 2억원 이상인 자. 이번 공개는 주택도시기금법 개정안 시행한 뒤로 23년도 9월 처음으로 진행되었습니다. 아래에서는 조회방법에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 악성 임대인 조회 방법 악성 임대인을 조회할 수 있는 방법으로는 어떠한게 있을까요? 정부에서는 국토부,공사누리집,안심 전세 앱에 공개를 해놨습니다. 우..
2024년이 밝아왔습니다. 올해부터는 다자녀 기준이 변경되면서 이에 따른 혜택들도 늘어났는데요. 기존의 다자녀는 3명 이상의 아이를 낳을 경우를 의미하였는데, 이제는 2명도 동일한 혜택을 받을 수 있게 되었습니다. 오늘은 그 달라진 기준들과 혜택은 무엇인지 요약해서 전달해드리겠습니다. 2024 다자녀 기준 이렇게 변화하게 된 계기는 갈수록 심해지는 대한민국의 저출산 문제와 양육비 부담을 줄여주기 위한 정책입니다. 최근 0.6명까지 출산율이 낮아지면서 국가차원으로 긴급한 상황인데요.주택부터 자동차세까지 다양하게 있는데요. 크게 3가지로 정리해서 전달해드리겠습니다. 다자녀 혜택 특별공급 혜택 2024 년부터는 공공분양주택의 경우 특별공급 기준을 기존의 3자녀에서 2자녀도 가능하도록 변경하였습니다. 민영주택에..
일반주거지역, 부동산 공부하신분들이라면 한번쯤은 꼭 들어본 용어입니다. 오늘은 해당 용어의 정의와 1종,2종,3종 각각 건폐율과 용적률을 알아보도록 하겠습니다. 일반주거지역 1종,2종,3종 건폐율 용적률 알아보자! 일반주거지역이란? 도시계획법상 토지 용도지역을 여러가지로 나뉘게 되는데요. 그 중 큰 카테고리중 주거지역으로 나뉘고 여기서 전용주거지역과 일반주거, 준주거로 나뉘게 됩니다. 이렇게 나뉘는 이유는 도시계획 시 난개발을 방지하고 조망권과 일관성을 맞추기 위해 용도별 나누어 구분합니다. 1종 일반주거지역 1종 일반주거는 4층이하의 주택을 지을 수 있는 용도지역입니다. 흔히 볼수 있는 단독주택 및 낮은 빌라등이 해당됩니다. 용적률은 100~200% 이하이며, 건폐율은 60% 이하에 해당하는 건축물을 ..
월세가 급등하면서 세를 내면서 생활하는 근로자분이라면 반드시 알아야할 정보를 준비했습니다. 바로 월세 세액공제인데요. 몇년사이 세 부담이 크게 늘어나면서 이에 대한 절세 방안들을 고민하실거라 생각됩니다. 그럼 지금부터 월세 세액공제 방법과 조건등에 대해서 살펴보겠습니다. 월세 세액공제란? 용어 개념부터 설명드리겠습니다. 매달 월세를 내면서 주거생활을 한다면, 정해진 조건에 부합시 연말정산시 공제를 받을 수 있습니다. 만약 이를 놓치고 있었다면 경정청구를 통해 최대 5년전 내역도 공제가 가능합니다. 세액공제 조건 이제 본격적으로 월세 세액공제 조건을 살펴보도록 하겠습니다. 월세세액공제 요건 1. 전입신고 대상 - 주민등록상 전입신고를 하지 않으면 공제대상에서 제외 됩니다. 따라서 다른 조건이 충족하더라도 ..
청계 리버뷰자이 청약이 시작되었습니다. 뛰어난 입지 환경으로 인해 엄청난 경쟁이 몰릴것으로 보이는데요. 오늘은 해당 현장의 입지와,분양가 그리고 평면도까지 순서대로 전해드리겠습니다. 청계 리버뷰자이 개요 우선 사업개요부터 설명드리겠습니다. 위치 : 서울특별시 성동구 용답동 108-1번지 일대. 대지면적 : 53,677㎡. 규모 : 지하2층 ~ 지상35층, 총 14개동. 세대수: 총 1,670세대. 용적률/건폐율 : 287.49% / 19.67%. 주차대수 : 2,198세대. 청계 리버뷰자이는 5호선 답십리 역세권을 갖춘 입지를 지니고 있습니다. 또한 2호선 신답역도 가까워 교통편의로는 뛰어난데요. 자차 이동시에는 내부순환,동부간선도로를 이용하여 중심부 이동도 용이합니다. 생활편리로는 동부,현대시장이 가까..
2024년이 곧 가까워지면서 내년도 부동산 정책 흐름에 대한 분석들이 쏟아지고 있습니다. 다양한 정보속에서 오늘은 많은분들이 관심을 가질만한 정책들을 추려서 정보를 전달해드리겠습니다. 2024 부동산 정책 변화 1.신생아 특례 구입자금 대출 대상 : 2년 이내 출산한 무주택 가구 (23년 출생아부터 적용). 한도 : 매매가 9억이하, 한도는 5억원 이하 소득 : 부부합산 1억 3000만원 이하까지 가능. 조건 : 혼인신고여부 상관 X , 무주택자 대상 금리 : 8천 500만원 이하 (1.6~2.7%) , 8천 500만원 ~ 1억 3천만원이하 (2.7 ~ 3.3%), 5년간 적용 2. 신생아 특례 전세자금 대출 대상 : 2년이내 출산한 무주택 가구 (23년 출생아부터 적용) 한도 : 수도권 기준 보증금 5..
종부세 올해 공개 된 이후로 많은분들이 깜짝 놀랬습니다. 작년 대비하여, 큰 폭으로 하락하여 안도의 한숨을 내쉬고 계신대요. 12월 15일까지 납부기간으로 해당 정보를 찾는분들이 많아서 오늘은 종부세 조회 및 기준 그리고 계산기를 소개해드립니다. 종부세 정의 우선 용어의 정의부터 살펴보고 가도록 하겠습니다. 종부세란, 종합부동산세를 의미하는데요. 부동산 소유와 관련하여 조세부담의 형평성과 가격안정을 도모하고자 2005년부터 시행하였습니다. 이중과세라는 논란이 끊임없이 나오고 있지만, 헌법재판소에선 합헌 판결을 통해 지속적으로 진행되고 있습니다. 종합세 기준은? 그럼 이제 부과기준에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 과세 기준일은 매년 6월 1일입니다. 납세의무자는 현재 주택의 사실상의 소유자입니다. 과세대상..
신혼부부 증여세 3억까지 공제한다는 소식이 들려옵니다. 그 밖에 미혼 출산 가구도 1.5억까지 공제가 가능한대요. 오늘은 이에 대한 소식을 전해드립니다. 신혼부부 증여세 세법 개정안을 정부에서 발표하였습니다. 기존에는 자녀에게 10년간 5천만원까지 공제를 하였습니다. 이번 개정안에서는 1억원을 추가 비과세 증여를 한도해주기로 했습니다. 기존 : 부모 → 자녀 (10년간 5000만원까지 공제) 개정 : 부모 → 자녀 (기존 + 1억원 = 1억 5천만원까지 공제) 따라서 각각 1.5억까지 받으면, 신혼부부 총 공제금액은 3억까지 가능합니다. 3억원까지는 세금 한 푼 없이 자녀들에게 증여가 가능하죠. 또한, 자녀 출산시 비과세 증여, 미혼 출산가구 도 최대 1.5억까지 증여세 공제를 받게 됩니다. 개인뿐만 아..
왕길역 로열파크씨티 푸르지오 공고문이 발표되자 뜨거운 관심을 모으고 있습니다. 1500세대의 단지인만큼 경쟁력도 상당히 높을것으로 보이는데요. 오늘은 현장 분양가와 평면도 공급일정에 대해서 전해드립니다. 왕길역 로열파크씨티 푸르지오 개요 위치 : 인천광역시 서구 왕길동 133-3 대지면적: 73,250㎡ (22,158평) 건폐율/용적률: 16.63% / 211.8203% 세대수: 1,500세대 주차대수: 1,884대 로열파크씨티 푸르지오는 후분양 아파트로 착공은 22년 2월에 시작하였으며, 준공은 24년 9월 예정입니다. 인천2호선 왕길역세권 입지를 지니고 있습니다. 공급일정 청약 일정은 2023년 12월 4일 ~ 6일까지 3일간 인터넷 청약홈에서 진행됩니다. 4일은 특별공급, 5일 일반1순위, 6일 일..
장기보유특별공제는 양도소득세 계산시 빠질 수 없는 정보중 하나입니다. 오늘은 장기보유특별공제율과 계산 방법 그리고 거주요건등에 대한 핵심내용을 전달해드립니다. 장기보유특별공제율,계산,거주요건 1. 장기보유특별공제란? 우선 용어의 정의부터 간략하게 설명드리겠습니다. 장특공은 3년 이상 보유한 토지,건물,조합원 입주권 양도시 양도차익에서 차감해주는 공제액을 의미합니다. 2. 장기보유특별공제율 보유형태별로 공제율이 다르게 적용됩니다. 이를 구분하여 정보를 전달해드리겠습니다. 구분 2018년 12월 31일 이전 2019년 1월 1일 이후 일반(1세대 1주택 외) 보유기간별 10% ~ 30% (3년 ~10년) 보유기간별 6% ~ 30% (3년 ~ 15년) 연간 공제율 3% 연간 공제율 2% 구분 2009년 ~ 2..
토지거래허가구역인 잠실,삼성,대치,청담등 아파트를 제외한 용도를 해제하였습니다. 시장은 벌써부터 움직임의 양상을 보이고 있는데요. 오늘은 토지거래 허가구역 확인방법과 해제 지역등에 대해서 알아보겠습니다. 토지거래허가구역 확인방법,해제 지역 (23.11 ver) 간략하게 용어 정의부터 설명드리겠습니다. 토지거래 허가구역이란, 1979년 처음으로 도입된 제도로서 토지 거래가 투기성으로 가는 것을 막기위해 제도적 제한하는 것을 의미합니다. 따라서 제한구역의 지역은 거래를 하기 위해선 시장 군수 또는 구청장의 허가를 받아야 가능합니다. 확인방법 본격적으로 토지거래허가구역 확인방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 가장 최근의 서울시 기준 지정현황은 서울시부동산정보광장 → 토지거래 허가 → 토지거래 허가구역 지정현..
부동산 방문 하기 이전에 무엇부터 알아보아야 할지 가끔은 막막할때가 있습니다. 특히 사회초년생이라면 더더욱 그러실텐데요. 오늘은 부동산 방문 전 체크리스트 7가지에 대해서 순서대로 살펴보겠습니다. 부동산 방문 전 체크리스트 7가지 크게 방문 이전과 방문 후에 해야할 일을 나눠서 정보를 전달해드리겠습니다. 어렵지 않으니 하나부터 천천히 따라오시면 됩니다. 1. 자금상황 살펴보기 첫번째로 알아볼 집을 찾아보기 이전에 본인의 정확한 자금상황을 파악하시는게 중요합니다. 특히 대출이 포함되어 있다면, 대출 금리나 상환 일정까지 고려해서 유동 자금을 정확하게 알고 계시는게 부동산 방문 전, 시세에 맞는 매물을 찾을 수 있게 됩니다. 2. 매물 조건 정하기 이제는 어떤한 집을 원하는지 파악하는 과정으로 나아가야 합니..
