리얼티 인컴 배당 - 배당주 투자 시작하기 10

배당주 투자를 공부하며 포스팅을 하다보니 벌써 10번째 글이네요. 오늘은 리얼티 인컴의 배당에 대해서 한 번 알아보겠습니다.

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리얼티 인컴 소개 및 분석

리얼티 인컴은 미국을 대표하는 상업용 부동산 투자 신탁(REIT)(리츠)으로, 주로 상업용 부동산을 소유하고 운영하며 안정적인 수익을 창출하는 것으로 잘 알려져 있습니다. 리얼티 인컴은 주로 소매업, 서비스업, 그리고 공공 부문 임차인에게 임대 서비스를 제공합니다. 안정적인 임대 수익을 확보하는 전략을 취하고 있습니다. 리얼티 인컴은 대표적인 월 배당을 실시하는 종목입니다. 

리얼티 인컴의 최신 재무 상태와 관련 지표들을 살펴보면, 2023년 3분기에 상당히 긍정적인 동향을 보이고 있습니다.

• 재무 상태 및 유동성: 2023년 3분기 말 기준으로 리얼티 인컴은 약 4.5억 달러의 유동성을 보유하고 있습니다. 그리고 순부채 대비 수정된 EBITDAre(처분/지분손익 제외 손상손익 감안 세전 상각전 영업이익) 비율은 5.2배로 나타났습니다.
• 주가 동향: 리얼티 인컴의 주가는 최근에 상승세를 보이고 있으며, 지난 한 달 동안 약 8.3% 상승했습니다. 이는 S&P 500 지수의 성과를 능가하는 것으로, 주가에 대한 긍정적인 전망이 나타나고 있습니다.
• 배당 정책: 리얼티 인컴은 "월간 배당 회사"로 매우 유명합니다. 지난 5년 동안 23번 배당을 증가시켰습니다. 또한, 2023년 AFFO가 전년 대비 14.9% 증가할 것으로 예상되어 배당금 지급이 지속 가능할 것으로 보입니다.
• 투자 활동 및 포트폴리오: 리얼티 인컴은 2023년 3분기 동안 약 20억 달러를 투자하여 289개의 부동산 및 개발 중인 부동산을 취득하였습니다. 2023년 총 약 90억 달러의 취득 규모를 예상하고 있습니다.
• 임대 수익 및 점유율: 리얼티 인컴은 안정적인 임대 수익을 얻고 있습니다. 2023년 3분기 말 기준, 포트폴리오 점유율은 98.8%에 달합니다. 이는 지난 20년 중 가장 높은 수준입니다. 그리고 20년간 96%이하로 떨어진적도 없다고 합니다. 리얼티인컴은 임대 수익 측면에서도 안정적인 모습을 보이고 있습니다

지난 20년간의 동향은 다음과 같습니다. 최근에도 평균 4%이상의 높은 배당수익률을 제공하고 있습니다. 배당성장률 또한 우상향하고 있네요.

 

리얼티 인컴 투자매력

높은 배당수익률에 월배당을 지급하는 것은 엄청난 매력 포인트라고 생각합니다. 게다가 최근 미국에서 기준금리 인상에 더 이상 속도를 내지 않을 것 같은 스탠스를 취하고 있기 때문에 이 또한 매력도 증가라고 보여집니다. 일반적으로 금리가 낮아지면 자금의 차입 비용이 낮아져서 리얼티 인컴같은 기업에게는 재무적으로 유연성을 증가 시킬 수 있습니다. 자금 조달이 더 쉬워진다는 이야기죠. 그리고 다들 알다시피 금리가 낮아지면 부동산 시장은 활기가 돕니다. 금리의 움직임도 잘 살펴보면서 투자해야 할 것 같습니다.

따라서 종합적으로 여러가지를 고려해봤을 때 리얼티 인컴의 배당주 투자 매력도는 중상 이상이 아닐까 생각됩니다.

이상으로 리얼티 인컴 배당에 대해서 알아봤습니다.

 

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