장기보유특별공제율, 계산, 거주요건 (2023.ver)
- 경제/부동산
- 2023. 11. 21. 12:57
장기보유특별공제는 양도소득세 계산시 빠질 수 없는 정보중 하나입니다. 오늘은 장기보유특별공제율과 계산 방법 그리고 거주요건등에 대한 핵심내용을 전달해드립니다.
장기보유특별공제율,계산,거주요건
1. 장기보유특별공제란?
우선 용어의 정의부터 간략하게 설명드리겠습니다. 장특공은 3년 이상 보유한 토지,건물,조합원 입주권 양도시 양도차익에서 차감해주는 공제액을 의미합니다.
2. 장기보유특별공제율
보유형태별로 공제율이 다르게 적용됩니다. 이를 구분하여 정보를 전달해드리겠습니다.
| 구분 | 2018년 12월 31일 이전 | 2019년 1월 1일 이후 |
| 일반(1세대 1주택 외) | 보유기간별 10% ~ 30% (3년 ~10년) | 보유기간별 6% ~ 30% (3년 ~ 15년) |
| 연간 공제율 3% | 연간 공제율 2% |
| 구분 | 2009년 ~ 2020년 | 2021년 1월 1일 이후 |
| 1세대 1주택 | 보유기간별 24~80% | 보유기간별 연 4% + 거주기간별 연 4% (최소 20%, 최대 80%) |
* 2019년 1월 1일 이후 일반 장기보유특별공제율 입니다. 15년 이상 보유시 최대 30% 공제를 받습니다.
* 1세대 1주택의 경우는 보유기간과 거주요건 기간 각각 최대 40%까지 받을 수 있습니다. 만약 10년 보유 10년거주를 채우시면 최대 80% 공제를 받을 수 있습니다.
3. 양도소득세와 장기보유특별공제 계산
거주 및 보유 기간에 따른 장기보유특별공제 비율을 알아보았습니다. 이를 양도소득세 계산시 어떻게 적용하면 되는지 다음 포스팅에서 함께 다뤄보도록 하겠습니다.
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